Las oficinas principales de FERNOVA S.L. están ubicadas en la calle, Bravo Murillo, 297, Portal 10, 28020, Madrid, España con teléfono de 34915792185. Además, contamos con representantes en la Republica Dominica. Los pasos típicos de la transacción serían los siguientes:

• El cliente elige la propiedad en nuestra página web y el precio que figura en la lista de precios.
• Se acuerda una forma de pago con FERNOVA.
• Se completa un formulario con todos los datos del cliente interesado.
• Se completa un “Acuerdo de Reserva Provisional de Inmueble”.
• Con los datos del formulario redactamos en un “Contrato de Promesa de Venta” y se le
  envía por fax ó e-mail al cliente interesado para su revisión y aprobación. Si todo está correcto el cliente interesado (ahora comprador) y el representante firman tres (3) origina les. El comprador conserva una (1) copia y dos (2) el representante.
• El cliente interesado le hace entrega de un cheque en US$ (dólares norteamericanos), ó el equivalente en euros, emitido a favor de FERNOVA S.L. por concepto de depósito ó
  reserva provisional del inmueble.
• También puede realizar su pago mediante transferencia a nuestra cuenta abierta en España ó en República Dominicana.
• Para el cierre de la operación definitiva, al momento de entrega de llaves, se firma un “Contrato de Venta Definitiva”. Si el comprador viaja a la RD a inspeccionar y recibir el inmueble, este contrato se firma ante un notario local. Si opta por no viajar, el comprador tiene dos opciones:
  • Acudir ante el Consulado General de la RD en el extranjero en Madrid ó Barce lona) y firmar con nuestro representante el “Contrato de Venta Definitiva” en presencia del Cónsul General dominicano para su debida legalización,
  • Nombrar un apoderado para que realice la firma definitiva en territorio domini- cano, ante un notario local. Ese poder debe estar legalizado ante los canales diplomáticos necesarios para que tenga validez en la RD.

• 10% al momento de formalizar el compromiso.
• Un 50% dividido en cinco cuotas mensuales consecutivas de 10% a partir del mes siguiente de formalizar el compromiso.
• 30% a la finalización de las obras y entrega de llaves.
• 10% a la entrega del título oficial de propiedad.
• Se estabilizara una fecha prevista para la terminación de las obras cuando se entregará las llaves.
• Esta en tramites la posibilidad de conseguir una hipoteca en España de un banco Español sobre la propiedad.

• La tramitación completa, incluidos todos los trámites de localización, registro y emisión de
  título, se estiman en US$1.000 para honorarios legales más el 4,3% del Impuesto de Transferencia sobre la valoración del inmueble. Estos impuestos se pagan en base al mayor valor entre el que establezca la agencia local de la Dirección General de Impues tos Internos y el valor declarado en el “Contrato de Venta Definitivo”. Estos valores pueden variar, y se presentan aquí con fines ilustrativos exclusivamente ya que el valor real suele ser muy superior al estimado por las autoridades.

• Hay que hacer una distinción entre dos tipos de inquilinos. Si es una empresa la que alquila, esta se convierte en agente de retención fiscal y debe hacer una retención del diez por ciento (10%) sobre el monto del pago.
• Si el inquilino es un individuo ó “persona física” el pago del alquiler lo hace completo al propietario, sin hacer retención alguna. Para el propietario, el ingreso por concepto de alquiler se suma a cualquier otro ingreso que tenga en la RD y tributará según una tasa que toma en cuenta sus ingresos totales. Según la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), a partir del 1o de octubre del 2004, las personas físicas están exentas del pago de impuesto hasta un monto de RD$240,000 pesos dominicanos (aproximadamente US$8,000 dólares calculado a una tasa de cambio de RD$30.00 x US$1.00).
• Para más detalles sobre impuestos ver las siguientes páginas Web: http://www.dgii.gov.do/dgii/PDF/ISR.pdf
  http://www.dgii.gov.do/dgii/principalesimpuestos.html
  Para la tasa de cambio actualizada vs. el dólar y otras monedas ver los siguientes links: http://www.bancentral.gov.do/tasas_cambio/TAC4009_BC_2006.pdf http://www.bancentral.gov.do/tasas_cambio/TMC4001.PDF

• Algunos clientes españoles nos han planteado si en la República Dominicana existe el registro de la propiedad. Pues bien, en la República Dominicana existe y funciona igual que en España. La única diferencia es que en España anotan las referencias del aparta- mento o finca en un cajetín de la escritura notarial. Y en la República Dominicana el Registrador expide un título oficial en una hoja del tamaño de dos folios detallando en ella
  las características y mediciones de la propiedad. Si le pueda interesar, FERNOVA puede proveer al cliente una lista de abogados dedicados a los tramites de la compra de inmobi-
  liario.

• En relación al seguro de título de propiedad, lo cual es opcional, STEWART TITLE ha establecido oficinas en la RD. Los interesados pueden contactar sus oficinas para información adicional.
• Contacto: Lisette Balbuena General Manager Stewart Title Dominican Republic Torre Empresarial AIRD, 7mo piso, Av. Sarasota No. 20 Office: 809-472-2929; Fax: 809-472- 0505; US Phone: 210-568-7212 E-mail: info@stewartdr.com; Web: www.stewartdr.com

• Por lo general, si el propietario decide cobrar por si mismo los alquileres, las inmobiliarias
  cobran un (1) mes de renta como comisión por captación del cliente.
• Si el propietario decide contratar a alguna empresa para que administre el alquiler (para el cobro de las mensualidades) se estima que esta le cobre mensualmente un porcentaje entre 5% y 10% del valor del alquiler. FERNOVA puede proveer una lista de posibles Proveedores.

• La RD cuenta con la presencia de bancos internacionales como el Scotiabank y el Citibank. El Banco Popular (Dominicano) cuenta con acuerdos con Bancaja de España y
  otros bancos norteamericanos y europeos para facilitar la realización de transferencias electrónicas.

• Los seguros que proveen las aseguradoras en el país son de "Incendio y Líneas Aliadas".
• Dentro de este término están incluidos los riesgos de Incendio, Rayo, Explosión, Terre moto, Huracán, Inundación, Motín, Huelgas, Daños Maliciosos, Daños por Humo, Impacto de Naves Aéreas y Vehículos, Colapso, primordialmente. Estos seguros cubren en base al "costo de reposición" del bien asegurado, o valor de reconstrucción en el caso de edificaciones.
• Si hay un daño, ocasionado por un peligro descrito en la póliza, la aseguradora paga el valor de la reparación o daño con materiales de igual calidad y tipo o similares.
• En cuanto a los riesgos catastróficos (huracán, terremoto e inundación), éstos están sujetos a un deducible por partida de 2% del valor asegurado. Si una póliza tiene dos partidas, una de edificio y otra de contenido, entonces a cada partida aplica el deducible de 2%. Por ejemplo, si un edificio está asegurado por 10.000.000, esta partida estaría sujeta a un deducible de 200.000 (cantidad que asume el asegurado).
• Bajo una póliza que cubre una edificación se puede incluir también su contenido. Si es una vivienda, el contenido de la misma es asegurable bajo la misma póliza.
  

• El seguro de daños a la propiedad no es obligatorio en la RD.
  No obstante, sí es obligatorio que, si se asegura, se haga con una aseguradora establecida en el país y autorizada por la Superintendencia de Seguros.
• Las cinco principales aseguradoras del mercado, en función del volumen de primas cobradas son: Seguros Universal, Seguros Banreservas, Seguros Palic, Seguros La Colonial y Proseguros.

• El precio de los seguros de propiedad puede fluctuar de un año a otro pues depende del
  mercado de reaseguros internacional. En la actualidad, el costo promedio es de alrededor de 8.50 pesos por cada mil pesos de cobertura. O sea, una propiedad con valor de 1.000.000 de pesos pagaría en promedio unos 8.500 pesos, más el IVA (16%).

• La forma ideal de adquirir un seguro en la Rep. Dominicana es a través de un corredor de
  seguros profesional. El corredor profesional conoce el seguro para cada riesgo y está familiarizado con los servicios de las diferentes aseguradoras, incluyendo sus fortalezas y
  debilidades. Además, da el seguimiento requerido para la debida actualización del seguro y consigue los mejores precios.
• Recientemente la compañía española de seguros MAPFRE ha abierto oficinas en Rep. Dominicana: Contacto: Kenia Polanco, Gerente Negocios MAPFRE DOMINICANA DE SEGUROS, S.A. Av. P H Ureña 150, Santo Domingo, Rep. Dominicana E-Mail: kpolanco@mapfrerd.com; Web: www.mapfre.com e transferencias electrónicas.